河西南单价近5万元/㎡！3天售出 二手房还没有涨到顶峰……

最近，还未交付的佳兆业城市广场以单价4.82万元/㎡“成交”，这套房源为124㎡的四房户型。目前河西南新房限价3.5万元/㎡，新房、二手房倒挂1.32万元/㎡！

据了解，该项目一期1、2、3、5#共四栋楼将于2017年12月份进行第一批的交付。

在365二手房频道上，我们可以看到佳兆业城市广场目前的挂牌价在4.2-5万元/㎡不等。

（挂牌价仅供参考）

那么，作为大热的河西南，二手房市场情况到底如何？是否真的有价无市？跟着西妹一起去到现场了解了解~

挂牌价、成交价均已突破5万元/㎡

最近，西妹跟着想买河西的土豪朋友去了一趟河西南的二手房中介。中介告诉西妹，目前五矿崇文金城目前的房源报价都在5万元/㎡以上，这样的房源如果房主诚心想卖，基本情况下都能卖得出去。

询问多家中介后，西妹得到的信息是：

五矿崇文金城本月的成交价好户型日常5万+元/㎡，但是目前5万元/㎡的房源基本没有了。90㎡三房户型基本在5.2万元/㎡，112㎡三房户型在5万元/㎡左右。由于有南外学区加码，这也是目前河西南成交量加大、成交价较高的一个楼盘。但是这所学校是今年刚开学，学区好坏目前无法评定。

价格相对较低的升龙天汇7月份还有4.3万元/㎡成交的，目前4.7万元/㎡、4.8万元/㎡的房源也不多。

海峡城4万元以上的成交价越来越多，还未交付的佳兆业城市广场已经卖到了4.8万元/㎡。

（佳兆业城市广场实景图）

据中介介绍，佳兆业城市广场、正荣润峯这两楼盘还未交付，产权证也还没有办理，但是很多房东的挂牌价直接奔到5万元/㎡。

佳兆业城市广场目前由于未交付，因此买卖双方只能先签购房协议，再交房屋总价10-20%的定金，等年底交付了再办理过户，但是这样的交易方式是存在一定的风险。

二手房有价无市？

很多人都说，河西房子买到就是赚到，新房限价加上迟迟不开盘，真是一房难求！因此新房、二手房的倒挂严重成为河西的一个特点。不过也有人认为，你挂牌价挂到10万元/㎡，甚至100万元/㎡，你就真的能赚个几千万？二手房处在一个“有价无市”的境地。

（二手房住宅税费）

河西南除了除了海峡城一期有满2年的房源，其余均未满两年。目前二手房交易市场中，虽然有些税费规定是卖家缴纳，但实际交易中房主要求净得价，把税费转嫁给了买方。税费大概为5.6%的增值税、1%的个税、1.5%的契税，加上中介费的话买房需要再多支出房价总价10%的费用。

中介告诉西妹，曾经有一套五矿崇文金城的90㎡三房，户型为两房朝南，一房朝北。房主第一天挂出房源，报价为420万，结果所有的中介基本都电话去询问该套房源的情况，房主觉得还挺抢手的，第二天就直接涨到438万，单价划到4.87万元/㎡，第三天这套房子就成交了。

（五矿崇文金城90㎡户型图）

（五矿崇文金城部分挂牌价，仅供参考）

目前，有一套五矿崇文金城90㎡三房的户型报价480万元（含车位30万元），也就是说房屋的总价在450万元左右，加上税费和中介费，买房当相于需要再多交45万元的费用。

450万元+45万元=500万元，单价相当于5.56万元/㎡！

不过，据中介介绍，具体的税费也是可以通过一些方法来规避一部分。

随着河西南交付的楼盘逐渐增多，西妹在不到300米的街上，就发现有将近10家的房产中介，未来可能更多，这或许也能从侧面体现河西南二手房市场的火热程度。

房主、买主都说再等等！

对于目前的二手房价格而言，中介也告诉西妹，如果你们能摇到新房那是最好不过了，那简直就是赚大发了，一转手就能赚个百来万！

（╮(╯▽╰)╭谁不知道呢）

“五矿崇文金城、佳兆业城市广场报价5万元/㎡，这个价格也不算高了，基本都能卖掉。除非有房主急着用钱、或者看中了另一个楼盘在凑首付的也会相对便宜点，大多数人还是不急着出售”中介补充道。

“最近我们在回访业主的时候发现，许多业主的心态也不明，10个人里面有4个房主都说房价都一直在涨，我们再等等。”

之前，西妹做了一个统计，71%的网友认为河西未来房价将超过5万/㎡。

“河西南的升值空间还是有的，后面肯定还要涨，至于能涨的空间有多少、涨的速度有多快，谁都不敢保证！”中介人员告诉西妹。

自从4月初，河西南就传出要加推的消息，很多人想要安家河西的都在等新房开盘，因此多数都在观望河西板块的二手房，却迟迟不敢下手。

河西的二手房还能再涨！

针对河西二手房的状况，我同事咨询了保利香槟国际附近某中介资深店经理，从业十年，他对河西板块房价未来走势有着自己的看法。“这两年，一二线城市房价大涨，三四线城市也跟着涨起来，我认为，房价上涨是一个大趋势，我不相信南京的房价会下跌。”

谈及河西奥体板块，他表示，该区域作为南京房价顶峰区域，限购限贷新政后成交量确实有所下跌，这是正常反应，但奥体板块的房价却一点没有降，甚至还处于一个缓涨的趋势。“在我看来，限购限贷新政的最大作用并不是大家所想的，一下子把高房价打压下来，而是拉长房价上涨的周期，目前看来效果是显著的。”

经理建议，如果能摇上河西的新盘固然是很幸运，但如果把握不大又急于买房的话，建议尽量了解二手房。“从长期来看，河西的二手房还没有涨到顶峰，现在就是买房的好时机。”

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